Покупка нового дома: Что нужно проверить при первом осмотре недвижимости

Покупка дома всегда должна быть рациональным решением. Когда придет время первого осмотра, вы должны искать любые возможные дефекты, одновременно восхищаясь преимуществами. Дом, который выглядит хорошо, но имеет скрытые структурные повреждения, быстро превратится из выгодной покупки в очень плохую.

Главная цель — убедиться, что дом соответствует вашим требованиям и что вы получаете именно то, за что платите. Меньше всего при покупке нового дома хочется упустить что-то, что в будущем станет очень дорогой проблемой, особенно если этого можно было избежать.

Владелец дома/агент по недвижимости отдает ключи — дом не в фокусе

Составьте контрольный список

В жизни не так много покупок, которые были бы столь значимыми, как приобретение недвижимости, поэтому не стоит удивляться, что они также могут стать чрезвычайно дорогими денежными ямами, когда возникают проблемы. Помните, что даже такие, казалось бы, незначительные проблемы со временем могут стать гораздо более заметными, и вам придется их решать в определенный момент.

Вот почему так важно составить тщательный контрольный список и неукоснительно использовать его на протяжении всего процесса покупки. Если во время осмотра недвижимости вы заметите что-то в контрольном списке, что покажется вам неправильным, у вас будет время, и вы вполне можете воспользоваться своими законными правами, чтобы устранить эти проблемы, поскольку каждая недвижимость должна пройти осмотр перед продажей.

Финансы или сбережения?

Прежде чем начать поиски жилья, необходимо понять, нужно ли вам привлекать финансы или вы будете тратить свои сбережения. Если вы собираетесь получить финансирование с помощью кредита, то, безусловно, разумной идеей будет сравнить варианты домашнего кредитования, предварительно одобрить финансирование на основе вашей текущей финансовой ситуации, требований и целей. Предварительное одобрение также называется условным одобрением, предварительное одобрение предоставляет вам письмо от вашего банка или кредитора, в котором говорится, сколько денег они собираются позволить вам взять в долг.

Читайте также:  Декорирование морскими кораллами: 52 стильные идеи

Предварительное одобрение ставит вас в очень сильную позицию, когда вы готовы сделать предложение о покупке дома, а также является обязательным условием, если вы хотите иметь возможность делать ставки на некоторых аукционах. Помните также, что вам не следует предпринимать серьезные финансовые шаги до завершения юридического урегулирования имущественных вопросов после расставания.

Плавательный бассейн

Есть ли в собственности, которую вы планируете приобрести, бассейн? Или вы планируете построить его в будущем? Важно знать, что существуют строгие законы, касающиеся всех типов бассейнов, поэтому продавец должен предоставить сертификат безопасности бассейна.

Если у вас есть какие-либо сомнения относительно соответствия плавательного бассейна требованиям, вам следует организовать собственную независимую инспекцию и оценку самого бассейна, а также его ограждения и прилегающей территории. Кроме того, если вы планируете установить бассейн из стекловолокна, вам следует убедиться, что к участку имеется легкий доступ для аренды оборудования, которое может понадобиться строителю бассейна.

Доступность

Нуждаются ли дом и недвижимость в каких-либо изменениях, связанных с доступностью? При поиске дома для пожилых людей или людей с физическими недостатками или нарушениями зрения у них часто есть особые потребности, которые необходимо учитывать.

Обычно маловероятно найти идеальный дом, специально спроектированный для людей с ограниченными возможностями, поэтому некоторые модификации обычно неизбежны. Но вы все равно должны искать дом, который требует как можно меньше изменений, тщательно изучив каждый из них, чтобы избежать ненужных и дорогостоящих ремонтных работ. В правильном доме должно быть достаточно места для маневренности, в доме должны быть перила или доступ для стандартных или электрических инвалидных колясок, в то время как выбор неправильного дома создаст большие проблемы, когда потребуются подобные модификации.

Читайте также:  9 малоизвестных фактов о Target (плюс шопинг-хаки для экономии ваших денег)

Кровля, водостоки и водопровод

Водостоки, кровля и водопровод — все они играют важнейшую и часто упускаемую из виду роль в защите вашего дома от дорогостоящего ущерба от воды. Спросите, была ли крыша заменена или проводились ли работы в последнее время, и сохраняется ли гарантия, которая может быть передана при продаже. Проверьте крышу и водостоки на наличие пятен, темных пятен, мха, признаков гниения или ржавчины.

Когда дело доходит до таких проблемных мест в сантехнике, как засорившиеся стоки и лопнувшие трубы, они часто являются одними из самых сложных и, следовательно, дорогостоящих для устранения, обычно это происходит тогда, когда вы меньше всего этого ожидаете. Не говоря уже о том, какой ущерб это может нанести вашему дому, вашему имуществу и даже имуществу ваших соседей, что, конечно, не способствует поддержанию дружеских соседских отношений. Необходимо осматривать стоки, трубы и канализационные системы, чтобы выявить любые дефектные материалы, возможные утечки воды и другие сантехнические проблемы, которые могут потребовать ремонта. Если у вас есть сомнения по поводу какой-либо из этих областей, обратитесь к специалисту для проведения профессионального осмотра. Это сэкономит ваши деньги, так как выявит все потенциальные проблемы до того, как они могут возникнуть.

Заключительные мысли

Между агентами по недвижимости и ипотечными брокерами, а также всей бумажной работой и техническим жаргоном, покупка дома может быть действительно запутанным, сложным и подавляющим процессом для многих. Но если вы готовы сделать свой большой прорыв на рынке недвижимости, убедитесь, что вы не покупаете лимон, тщательно проверив все на первом осмотре недвижимости.

Оцените статью
Добавить комментарий