Шаги при покупке дома с повреждениями от воды

Когда вы ищете дом для покупки, вы можете оказаться перед дилеммой, стоит ли приобретать поврежденный водой дом, который вы можете себе позволить и наслаждаться им. Однако вы можете любить дом, потому что в нем есть все, что отвечает вашему образу жизни и потребностям, включая расположение, дизайн и планировку, и все же не захотеть заключать сделку по его покупке, когда он пострадал от воды.

Приобретение дома, пострадавшего от наводнения, может быть рискованным предприятием. Вода может стать причиной структурных дефектов, а такие опасности в доме, как плесень и непрочные стены, могут сохраняться даже после уменьшения ущерба, особенно если корень этих проблем не был правильно устранен или выявлен.

Однако можно избежать этих рисков и убедиться в том, что ваше решение о покупке недвижимости является мудрым выбором, особенно если вы учтете следующие факторы услуги по ликвидации последствий повреждения водой и знать, какие меры предосторожности необходимо принять заранее. Каждый раз, когда вы покупаете дом, вы должны начать с определения степени повреждения водой и стоимости ремонта с помощью приведенных ниже сводок:

1. Обратитесь к услугам инспекции дома

Целесообразно ли покупать дом с повреждениями от воды? Чтобы сузить круг поиска, сначала определите следующее:

  • В чем корень проблемы? Повреждена ли труба, переполнена ли река или протекает крыша?
  • Каков был размер ущерба? Сколько времени прошло, прежде чем проблемы были замечены?
  • Какие действия были предприняты? Была ли проблема устранена сразу же? Как решалась проблема? Было ли это устранение плесени или ремонт? Были ли проверены системы отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и электроснабжения на предмет потенциальных проблем?
  • Кто выполнял проект восстановления? Есть ли какие-либо отчеты, содержащие информацию о процессе восстановления? Каков был конечный результат после завершения проекта?
  • Проводил ли ремонтник какие-либо тесты после удаления плесени и устранения всех структурных повреждений?
  • Кто взял на себя расходы по восстановлению? Если это была страховая компания, покроет ли она любые будущие и дополнительные проблемы, связанные с повреждениями от воды?
Читайте также:  Освежите свою спальню с помощью одной из этих шикарных (и недорогих) рамок для кровати

Вы всегда можете задать все эти вопросы нынешнему владельцу недвижимости или риэлтору, с которым вы имеете дело. Хотя все же желательно провести проверку с помощью профессиональных и сертифицированных экспертов, чтобы вы могли получить исчерпывающую и правильную информацию домашняя инспекция с помощью профессиональных и сертифицированных экспертов, чтобы вы могли получить полную и правильную информацию, прежде чем перейти к следующему шагу — покупке недвижимости.

С хорошими домашними инспекторами вы также сможете установить причину и степень повреждений. Самые опытные инспекторы знают, что нужно осматривать, чтобы выявить все скрытые повреждения и потенциальные опасности, такие как трещины в фундаменте, неисправные трубы, плесень и протекающие окна. Эксперты также предоставят вам отчет об осмотре, в котором все подробно объяснят. Это поможет вам понять, с чем вы имеете дело, и принять правильное решение.

О чем следует помнить во время осмотра

Убедитесь, что вы получили копии каждого отчета о домашней инспекции. Кроме того, убедитесь, что недвижимость хорошо обследована на предмет сухой гнили и плесени. И плесень, и гниль сложно обнаружить, поэтому они могут легко распространяться, вызывая структурные повреждения и создавая угрозу проблем со здоровьем. Нанятый вами домашний инспектор должен заглянуть везде, в том числе в небольшие подвальные помещения, под ковровые покрытия и обои, чтобы обнаружить все скрытые повреждения от воды.

Неопытные инспекторы не будут вскрывать стены и проводить специальные тесты, чтобы оценить степень ущерба. Только надежные и опытные специалисты, специализирующиеся на деревянном строительстве и устранение плесени могут обнаруживать потенциальные опасности.

2. Узнайте смету с помощью подрядчика

Сразу после осмотра вы можете получить оценку того, сколько будет стоить восстановление. Чтобы иметь приблизительное представление о том, во сколько вам обойдется ремонт, необходимо проконсультироваться как минимум с четырьмя подрядчиками. Подрядчики должны иметь опыт работы с повреждениями от воды. Вы можете предоставить им копию результатов осмотра дома и запросить смету, которая должна включать расходы на ремонт всех повреждений, устранение плесени и устранение проблем, вызванных водой.

Читайте также:  Шале в деревенском стиле в горах Монтаны - настоящий рай для отдыха и релаксации

Если возможно, попросите каждого подрядчика оценить ущерб и оценить дом. Хотя перед этим вы должны получить письменное разрешение от нынешнего домовладельца, особенно если подрядчикам необходимо провести обширные тесты и вскрыть все участки стен, чтобы проверить проблемы, связанные с повреждением водой. Имея смету, вы сделаете практическое предложение нынешнему домовладельцу.

3. Определите все расходы, чтобы сделать предложение

Повреждения от воды могут привести к структурным повреждениям, для устранения которых требуется время, усилия и деньги. Таким образом, делая ставку, вы должны учесть все расходы:

  • Зная стоимость недвижимости
  • Изучение отчетов домашних инспекторов и подрядчиков, чтобы вы могли рассчитать расходы, связанные с повреждением водой
  • Вычитание стоимости ремонта из стоимости имущества

При этом вы можете проконсультироваться со своим риэлтором, прежде чем вести переговоры о стоимости или возложить на продавца ответственность за расходы на восстановление. Если вы и продавец пришли к соглашению, вы можете попросить копию договора купли-продажи, но не забудьте проверить, все ли пункты, касающиеся расходов, соответствуют действительности. Если у вас есть сомнения, обратитесь за помощью к адвокату, чтобы он объяснил вам условия и положения договора.

4. Получите котировки от страхования домовладельцев

Прежде чем заключать сделку, необходимо проанализировать варианты страхования и определить, сможете ли вы получить правильное покрытие для вашего нового дома. Обязательно поговорите с несколькими страховыми агентствами, чтобы определить, покроет ли полис все вопросы или нет.

Вы также можете приобрести страховку от наводнения, если недвижимость расположена в месте, где высок риск повреждения водой. Если вы не знаете, с чего начать, попросите рекомендации у продавца или вашего риэлтора. Однако если страховка будет стоить дорого, значит, недвижимость не является достойной инвестицией.

Читайте также:  Дом "Кентавр" воплощает богатую, но современную тему | Cityspace’82 Architects

Заключительные замечания!

Как только все будет готово, вы сможете завершить сделку. Во время этого процесса вам необходимо подписать контракт и немедленно приступить к работе над проектом восстановления, чтобы избежать дополнительных расходов.

Обязательно найдите надежного и опытного специалиста, который восстановит дом до хорошего состояния, чтобы вы могли сразу же переехать к своей семье.

Оцените статью
Добавить комментарий